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 Et oui adieu veau vache cochon couvée…
Lorsque nous avons pris notre décision de partir vivre un an et demi aux Etats-Unis, l’une de nos premières préoccupations était la suivante : quid de notre appart ?
Jean et moi avons acheté ce beau 3 pièces sur les hauteurs de Puteaux (92) il y aura 3 ans bientôt.
Plusieurs possibilités s’offraient à nous :
1) Vendre l’appartement.
Ouaip mais bon nous on l’aime bien cet appart ! En plus, c’est long, le temps de trouver un acheteur, de signer chez le notaire, etc. Et puis ça nous aurait obligé à déménager toutes nos affaires, nos meubles et à trouver où les stocker (je vois d’ici la tête de mes parents : « ding dong ! Bonjour maman, je te dépose quelques affaires. Pas de problème ma chérie, on les mettra dans ta chambre ! Mais euh y a beaucoup de choses ? oh trois fois rien ! Un lit en 160, un canapé, une table et ses 4 chaises, une table basse, un frigidaire, une machine à laver le linge… » hum la galère !!! 
2) Le laisser inoccupé ou gratos à des copains ou à mon frérot.
OK mais problème : money money money
3) Le louer pendant notre absence en meublé ou non
La location en non meublé présente des contraintes fortes sur la durée du bail (minimum 3 ans) et les conditions de suspension. Qui plus est, nos petits bras musclés auraient du mal à supporter un déménagement de tous nos meubles !
Une fois ce choix réalisé, reste à trouver un locataire. Là encore plusieurs possibilités :
a. Particulier à particulier
Le problème essentiel est qu’il faut du temps pour rechercher un locataire, organiser les visites, s’assurer des garanties et de la gestion quotidienne de la location, des changements de locataires…
b. Passer par une agence immobilière.
Mais qui dit agence, dit commission prélevée chaque mois (environ 12%), aucune garantie sur le sérieux des locataires ni sur la durée de location et encore moins sur le paiement !
On a quand même prospecté un peu le marché.
La plupart des agences proposent la gestion des locations en meublé mais certaines sont spécialisées et s’adressent notamment aux expatriés, clientèle souvent haut de gamme recherchant des locations dans des grandes villes, sur des durées assez courtes et dont le paiement des loyers est assuré par l’entreprise. Voici quelques unes de ces agences en Ile de France :
c. Le bouche à oreille
 Un conseil : parlez-en autour de vous. C’est quand même plus rassurant si on connaît la personne à qui on va confier son appart non ?
Coup de chance pour nous, j’ai été informée que mon ancien responsable revenait de Dubaï avec sa femme et leur petit garçon et qu’ils recherchaient un meublé sur Puteaux. Fallait-il encore qu’ils voient l’appartement et qu’il leur plaise…
Aussitôt dit, aussitôt fait, nous avons organisé une petite visite dans la foulée. Et là, coup de cœur pour l’appart, le quartier, la déco, tout. C’était bien parti. Manquait plus qu’à se mettre d’accord sur les conditions de location, la période et… le prix bien sûr !
Nous avons rapidement trouvé un terrain d’entente et convenu de signer un contrat de bail. Jean a trouvé un modèle sur le net qu’on a adapté et signé et hop le tour était joué !
Pour ceux que ça intéresse, voici le modèle de contrat de bail sur lequel on s’est basé.
Sinon, notre locataire a choisi de prendre une avance et une garantie Loca-pass. Il s'agit de deux aides financières destinées aux futurs locataires. Elles comprennent l’avance du dépôt de garantie et assurent le paiement du loyer et des charges locatives (pour 18 mensualités) en cas d’impayé. Pour en savoir plus, cliquez ici.
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